Reigerstraat 70, Gouda

In stapklare mooie jaren 30 tussenwoning met een ruime voor- en achtertuin.

Deze charmante jaren 30 tussenwoning met veel originele kenmerken ligt in de populaire Vogelbuurt in Gouda. Het charmante gevoel wordt versterkt door de kamer en suite die netjes is afgewerkt met gestuukte wanden, mooie marmeren haarden en fraaie glas in lood ramen. Doordat de eetkamer in verbinding staat met de keuken is het geheel een fijne en praktische leefruimte geworden. De woning heeft in totaal 3 slaapkamers, een badkamer en een ruime zolder. De tuin aan de achterzijde ligt gunstig op het noordwesten en heeft een hardhouten terras en een berging. Ook ligt de woning nabij scholen, winkels, sportaccommodaties en het historische centrum van Gouda.

Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten:
- Karakteristieke details: glas-in-loodramen en marmeren haarden.
- Afwerking: goed onderhouden.
- Locatie: fijne en centrale ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde.
- Ligging: nabij diverse voorzieningen.

Extra’s:
- Ruime voor- en achtertuin.
- Berging.

Bouwjaar circa 1935, woonoppervlakte ca. 77 m², gebruikersoppervlak 83 m², inhoud ca. 304 m³ en perceeloppervlak 120 m².

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en toilet. Kamer en suite v.v. glas in lood ramen, twee fraaie marmeren schouwen, openslaande deuren naar de achtertuin en een halfopen keuken v.v. diverse apparatuur. Aansluitend op de keuken is een bijkeuken aanwezig met aansluiting voor een wasmachine en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers waarvan twee met een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft bovendien nog een eigen balkon. De badkamer is modern afgewerkt en v.v. een wastafelmeubel, tweede toilet en douche.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Het is een open ruimte met een opstelplaats voor de cv-ketel (2010).

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noordwesten. Ideaal voor als de avondzon belangrijk is. De tuin is v.v. een hardhouten terras en een ruime nette berging voorzien van elektra.

DE WONING:
woonkamer: ca. 7.99 x 3.54
Keuken: ca. 2.45 x 1.61
Bijkeuken: ca. 2.40 x 1.64

Slaapkamer 1: ca. 3.45 x 2.58
Balkon: ca. 1.36 x 2.58
Slaapkamer 2: ca. 2.98 x 2.75
Slaapkamer 3: ca. 2.02 x 1.92
Badkamer: ca. 2.54 x 2.14
Zolderkamer: ca. 1.34 x 4.77

Berging: ca. 1.54 x 1.64

Woonomgeving:
De straten in de Vogelbuurt zijn hoe kan het ook anders allemaal vernoemd naar vogels en de plaatselijk veel voorkomende reiger kan natuurlijk niet ontbreken.
De Vogelbuurt is recent gerenoveerd. Zo is het riool systeem vervangen en zijn de straten opnieuw aangelegd.

Voorzieningen in de buurt:
De wijk biedt een ruime keuze aan winkels, basisscholen en sportverenigingen. Op loopafstand zijn ook fijne voorzieningen aanwezig, zoals een gezondheidscentrum en speeltuin "De Sluis". Het historische en gezellige centrum van Gouda met haar winkels en restaurants ligt op een fietsafstand van vijf minuten.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van Reigerstraat is goed. Dankzij de ligging zijn de uitvalswegen naar de andere grote steden zoals Rotterdam, Utrecht en Den Haag makkelijk bereikbaar. In de wijk zijn er goede busverbindingen en ook Station Gouda is op fietsafstand (binnen 5 minuten) goed bereikbaar.

“Een huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.